پیش بینی بازار مسکن در مشهد سال 1399

سلام با توجه به این وضعیت و ویروس گرامی وضعیت راکد هستش و احتمال افزایش بیشتره

مشاور املاک سعادت (( املاک سعادت)) ****وضعیت سرمایه گذاری در بازار مسکن در دوران کرونا و پسا کرونا 1- بررسی وضعیت بازار مسکن مشهد : حجم مراجعات مردم کاهش یافته به علت رعایت نکات بهداشتی و ترس بازار و کاهش توان مالی ( در بعضی از مناطقه حتی توان پرداخت اجاره بهای تقریبا دوما گذشته رو نداشتند) و رقابت شدید بین مشاور املاک برای تنظیم قرار داد ها وجود دارد حتی تا حدی که مشاورین با کمیسیون های کمتر قرار داد ها رو تنظیم می کنند و گاهی اصول رقابتی مشاورین را زیر پا می گذارند. 2- با توجه به این که بازار مسکن مشهد ، بازاری با مشتری های و سرمایه گذاره های مهاجر یعنی از شهر های و استان و کشور های مختلف برای خرید ملک در مشهد مراجعه می کردند . بیشترین تقاضا خرید ملک به این گروه بوده اختصاص داشته ( بیشتر مشاور املاک سال 98این موقع سال مواجه بودن با مراجعات و تماس های بسیار جهت خرید مسکن و اجاره و... ) 3- بیشترین درآمد و چرخه اقتصادی و مالی مردم مشهد از طریق همین زائرین بوده مثل، هتل ، هتل آپارتمان ها، پاساژها ، رستوران ها ،تاکسی و فروشگاه و مغازه ، مکان تفریحی و... ( خلاصه اقتصاد گره خورده) حالا ما در دوران هستیم کرونا و بازار مسکن ثابت است تقاضا ها کم ولی این وضعیت ماندگار نیست. اما در پسا کرونا این تقاضا مسکن جمع شده( مثل فنر مومونه ) و باعث افزایش قیمت و تقاضا خواهد شد ( افزایش دستمزد ها امسال + افزایش قیمت مصالح و خدمات + افزایش قیمت تمام شده مسکن + افزایش تقاضای بازار + کاهش فایل فروش و اجاره + ورود دوباره دلالان مسکن به بازار = خرید و فروش بیشتر + افزایش قیمت مسکن ( همان طور که سال قبل در این ماه بیشترین تماس و مراجعات مردم به املاک ها داشتند امسال کمترین مراجعات دارند و اگر باز هم اتفاقات ناگواری حادث نشود مثل کرونا و...) عواملی که اگر ایجاد شود باعث متعادل شدن مسکن در بازار سال 1399 میشود. افزایش وام مسکن برای خانه اولی ها + مجوز ساخت واحد مسکونی دولتی افزایش ساخت ساز در مناطقه متوسط شهر برای قشر که بیشترین مصرف کننده اصلی مسکن هستند. افزایش سرعت مجوزها ساخت ساز و... نظارت دقیق روی بازار دلالی از طریق سیاست های مالیاتی خرید و فروش ملک و... می تواند این افزایش قیمت را متعادل کرد اما به هیچ وجه نمی توان آن را متوقف و یا کاهش داد چرا که با توجه به فاکتور های بالا هزینه تمام شده مسکن امسال افزایش داشته است . امیدوار مطالب مفید باشه

سلام با توجه به بازار الان احتمال بالا رفتن قیمت خیلی زیاد است