در صورتی که ملک خریداری شده معارض پیدا کند باید چه کرد؟

سلام ملکی را به صورت عادی خریداری کردم. هنگام پرداخت مبلغ متوجه شدم فروشنده بنچاق نداره .زمین معارض پیدا کرده که ایشان سالها پیش دو قطعه زمین همجوار زمین بنده خریداری نموده و فروخته است و الان مدعی شده صاحب زمین است. ایشان هم بنچاق و مدرک محکمه پسند ندارد .فروشنده و مدعی چندین بار به دادگاه مراجعه کردن که همه رای‌ها به نفع فروشنده صادر شده. نمیدونم چکار کنم. قرارداد فسخ کنم یا مبلغ زمین پرداخت کنم و صاحب زمین بشم؟ ممنون میشم راهنماییم کنید.