مشارکت برای ساخت متری چند

سلام من یه زمین دارم به مساحت 590 متر که بر بلوار هست و برای ساخت عقب نشینی بهش میخوره، یک نفر اومده و میخواد مشارکت کنه برای ساخت حالا چندتا سوالم من اینه، که برای ساخت و سازش درصد شراکت 60به 40 با مالک میشه؟!؟! و تو این نوع مشارکت که فقط زمین هست بلاعوض به مالک تعلق میگیره ؟!؟ و متری چند هست الان برای ساخت و ساز ؟!