برای تقاضای تغییر کاربری و سند تفکیکی ملک باید به کجا مراجعه کرد؟

سلام من زمینی به مساحت 12500 متر دور دیوار با قولنامه خریدم که سند مادر این زمین به مساحت 7.5 هکتار وجود دارد و شماره سند مادر در قولنامه من هست و من فقط شماره ثبت رو دارم. از سال 85 من این زمین رو تبدیل به کارگاه تولید محصولات بتنی کردم و مجوزهای لازم رو گرفتم. حالا میخوام سند مشاع افرازی و بعد تغییر کاربری و سپس سند تفکیکی شش دانگ کارگاه رو بگیرم. چه مراحلی رو باید طی کنم و از کجا شروع کنم؟ حدود زمانی که طول می کشه چقدر است؟