انتقال سند آپارتمان وام دار

سلام. یه آپارتمان مسکن مهر خریدم. رفتم برا تعویض ضامن. فرستادندم شرکت سازنده. شرکت گفت سندش یه هفته هست اومده و یه نامه به من دادند که ببرم بانک و بانک هم میگه سند رهن بانک میشه! سند هم به نام فروشنده ی اولیه اومده. الان میخوام سند به نام خودم بخوره و منتقل بشه به نام من که خریده ام. از طرفی فروشنده دکر کرده که حتما تعویض ضامن باید انجام بشه. محضر میگه، چون سند رهن بانک میشه، نمیتونید انتقال بدید به نام خودتون. من گواهی کسر اقساط هم برا تعویض ضمانت گرفته بودم. چطوری میتونم اولا سند را به نام خودم انتقال بدم و ثانیا ضامن را هم تعویض کنم و حودم قسط بدم. وکالت کامل در مورد این آپارتمان از فروشنده هم دارم. ممنون میشم کمک و راهنمایی کنید.