فسخ معامله

زمان فسخ قرارداد نهایت 1ماه در ضمن شما با اگاهی کامل ملکتونو فروختین میتونستید قبل فروش یه استعلام قیمت بگیرید و حتی ممکن تو نوسانات قیمت ملک که سال98بسیار شدید هم بوده قرار گرفته باشن

سلام با توجه به گذشت این مقدار از زمان فسخ معامله مقدور نیست

بهدادمشاوراملاک(تهران)ورامین سلام عرض ادب واحترام اگرکافه خیارات فروشنده وخریدار به استثناء خیارغبن وتدلیس ساقط گردیده باشدیعنی با امضاء مبایعه نامه هرضرر فاحشی به فروشنده وخریدار خورده باشد فروشنده و خریدار دیگر نمی توانندمبایعه نامه را فسخ کندمگر(خیارغبن وتدلیس)درمبایعه نامه مشاهدشده باشدیعنی (خدعه ونیرنگ وفریب) که آنهم باید توسط فروشنده که فکرمیکندضررکرده است آنهم با ادله کافی اثبات کند و اگر تفاوت قیمت روز با تاریخ عقدبیع اینقدر زیاد باشدکه گفتیداز(خیارغبن وافحش)میتوانیداستفاده کنیداگر(خیار غبن وافحش)فروشنده ساقط نشده باشد که آنهم خیلی بعیداست بدلیل اینکه زمان زیادی از تاریخ عقدمبایعه نامه گذشته و اگر دادگاه بخواهد مبایعه نامه را فسخ کند آن وقت ضرر زیادی متوجه(خریدار)میشوددوست عزیز ما انسانها چرا اول کار را به اشتباه انجام میدهیم و بعدا که کارمان با پول خریدار راه افتاد و متوجه شدیم ارزان فروخته ایم بفکر مان میرسد که سئوال کنیم و چطور(عقدبیع)رافسخ کنیم شرمنده ام که خیلی سریع و روشن جواب دادم موفق باشید

سلام با توجه ب گذشت 3 ماه از زمان معامله و نوسانات بازار شما حق فسخ ندارین در ضمن احتمالا در قولنامه خیارات شما ازتون سلب شده باشه

سلام با نظر همکار گرامی موافقم شرایط خیار غبن به این صورت است که . خیار غبن * اگر خریدار یا فروشنده در معامله فریب خورده باشد، یعنی خریدار بیش از قیمت واقعی جنس را پرداخته یا فروشنده کمتر از قیمت واقعی فروخته باشد، در این حالت خیار غبن وجود دارد؛ یعنی شخص مغبون حق به هم زدن معامله را دارد. توضیح: تفاوت قیمت گاهی در عرف قابل مسامحه است. بنابراین خیار غبن وجود نخواهد داشت. اما اگر تفاوت قیمت، از نظر عرف قابل مسامحه نباشد و عقلا به آن اعتناء ‌کنند، در این صورت با فرض ناآگاهی طرف مقابل و فریب خوردن وی، خیار غبن وجود دارد. احکام مربوط¬ به خیار غبن ۱. معیار قیمت زمان معامله است؛ یعنی اگر مشتری پرداخت قیمت جنس را از زمان آن به تأخیر بیاندازد و قیمت جنس نسبت به روز معامله افزایش یابد، این امر باعث ثبوت خیار غبن برای فروشنده نمی¬‌شود و معیار خیار غبن، وجود غبن و ضرر نسبت به روز معامله است. البته اگر مشتری پول را در زمانی بپردازد که تورم حاصل شده، باید افزایش تورم را نیز با مصالحه و رضایت فروشنده بپردازد. ردیف قیمت روز معامله قیمت عادلانه بازار (عرفه در بازار) قیمت زمان تحویل پول خیار غبن ۱ ۱۰۰ ۲۰۰ ۱۰۰ هست فروشند/خریدار ۲ ۱۰۰ ۱۰۵ ۱۰۰ نیست ۳ ۱۰۰ ۱۰۵ ۲۰۰ نیست ولی باید مصالحه شود ۴ ۱۰۰ ۲۰۰ ۳۰۰ هست فروشند/خریدار در جدول فوق به دلیل تفاوت فاحش بین قیمت¬‌های روز معامله و بازار در ردیف‌¬های ۱ و ۴، خیار غبن هست، اما در ردیف¬‌های ۲ و ۳ به دلیل عدم تفاوت فاحش، خیار غبن نیست. ۲. باید مغبون بودن شخص ثابت شود و ادعای صرف بر فریب خوردن و متضرّر شدن، دلیل محکمی نیست. مثال: زمینی¬ به مبلغی فروخته شد و فروشنده ادعای مغبون شدن در این معامله را دارد. تا زمانی که ثابت نشده به قیمتی (فاحش یا قابل توجه) کمتر از قیمت زما‌ن فروش، معامله صورت گرفته، خیار غبن وجود ندارد. ۳. حتی اگر شخص مغبون غیر مسلمان باشد، خیار غبن وجود دارد. ۴. با فرض اینکه خریدار یا فروشنده اطمینان کنند که مغبون شده‌¬اند: الف) اگر طرف مقابل سخن او را می‌پذیرد مدعی می‌تواند فسخ کند، ولی نمی‌تواند تفاوت قیمت را پس بگیرد و در عین حال معامله را پا برجا بداند. لذا فقط یا حق فسخ یا قبول معامله غبنی را دارد. مگر آنکه طرفین معامله راضی به پرداخت تفاوت قیمت باشند. ب) اگر طرف مقابل سخن او را نمی¬پذیرد مراجعه به حاکم شرع می¬‌شود. ۵. در خیار غبن، تبعیض جایز نیست؛ یعنی یا کل معامله را فسخ می¬کند یا کل آن را می¬‌پذیرد. مثال: وحید خانه¬ای را به خسرو فروخته و بعد از رد و بدل کردن ثمن و مثمن، خریدار ادعای مغبون شدن در معامله را کرده و آن را فسخ می¬نماید. اما از آن زمان به دلایل مختلف از تخلیه خانه و گرفتن پول خود، اجتناب می‌کند و بعد از دو سال مدعی است که معامله را در نصف خانه فسخ کرده و در حال حاضر نصف پول را مطالبه می‌کند: الف) اگر کل معامله را فسخ نموده است مالک خانه نخواهد بود و در این دو سال حق استفاده از خانه را نداشته است. (البته در مواردی که غبن مغبون ثابت شود.) ب) اگر قسمتی از معامله را فسخ کرده است فسخ بی¬‌ا‌ثر است و حق گرفتن قسمتی از پول را ندارد. ۶. صِرف مراجعه شخص مغبون به طرف مقابل، فسخ معامله محسوب نمی¬‌شود. مگر این¬که بگوید من فسخ کردم یا هر لفظی که این معنا را برساند. البته لازم نیست در حضور طرف مقابل فسخ کند. بلکه تنها و بدون حضور افراد و در تنهایی هم می‌تواند فسخ کند. ۷. اگر شخص مغبون فسخ کند، دیگر مالک نخواهد بود و واجب است مال را به طرف مقابل برگرداند. مثال: پس از گذشت یک هفته از خرید خانه‌¬ای، خریدار می‌فهمد که مغبون شده است. از این رو به فروشنده مراجعه می‌کند تا فسخ کند. اما فروشنده موافقت نمی¬‌کند و اکنون که خانه گران شده فروشنده تقاضای فسخ نموده ولی خریدار زیر بار نمی¬‌رود و می‌گوید با گرفتن مبلغی بیشتر حاضر به فسخ هستم. با توجه به اینکه خریدار واقعاً معامله را فسخ نموده، دیگر مالک آن خانه نیست و حق ندارد پول بیشتری بگیرد و از زمان فسخ مدت زمانی¬ را که هریک بدون رضایت دیگری، در ثمن و مثمن تصرف داشته‌¬اند ضامن می¬‌باشند. ۸. اگر پس از مطلع شدن از غبن، از حق فسخ استفاده نکند، در صورتی¬که نمی¬‌دانسته حق فسخ دارد یا اینکه می‌دانسته، اما به دلیلی عقلائی فسخ کردن را تاخیر انداخته است، خیار فسخ باقی است. ۹. اگر در ضمن عقد معامله، شرط شود که هر یک از طرفین در صورت پشیمانی از معامله، مبلغی را به طرف مقابل بپردازد یا عقد، مبنی بر این قرار منعقد شود و اتفاقاً معلوم شود که یکی از طرفین مغبون شده است، در اینجا استفاده از خیار غبن جایز است و لازم نیست مبلغی به طرف مقابل بپردازد. مثال: وحید زمینی را به مساحت ۱۰۰۰ متر مربع می‌فروشد و معلوم می‌شود که واقعاً ۱۱۰۰ متر مربع بوده است. در این صورت اگر در معامله: الف) کل زمین فروخته شده، اما مثلاً متری ۵۰۰ تومان معلوم می‌شود به قیمت قابل توجهی ارزان‌¬تر فروخته، لذا فروشنده حق به هم زدن معامله را دارد. ب) زمین متری فروخته شده، نه کل زمین (فقط ۱۰۰۰ متر مربع فروخته شده) این فروشنده می‌تواند قیمت ۱۰۰ متر مربع اضافه را بگیرد یا فسخ کند.

سلام با توجه به شرايطي كه داشتين خودتون رفتين و قرارداد امضا نمودين قيمت بازار ملك در برحي داراي نوسانات بود اگر ان زمان قيمت ملك 700م بوده و شما 400م فروختيتن شما ميتوانبد از خيار غبن استفاده نمايد در غير اين صورت نه چون ان روز فرضا قيمت 500 بوده شما به خاطر حفظ منافعتان در جايي ديگه 400م فروختين و بنا به شرايط مالي خودت به اين قيمت دادين و كسي هم شمارا به اجبار نياورده جهت قراردادد كه امضا كنيد و الان به قول خودتا ن3 ماه از اين معامله گذشته و ثمن قرادادتون رو هم دريافت كردين حالا چه يك ريال چه تسويه و با شرايطي كه گفتيس توافق نموديد پس در نتيجه شما حق فسخ قرارداد ندارين دوست عزيز