چرا متراژ ثبت شده در سند و در واقعیت با هم تفاوت دارند؟

من مالک یک واحد آپارتمان هستم که در سند مساحت شش دانگ به متراژ یکصد و دو متر قید شده ولی فروشنده می‌گوید متراژ ملک 117.5 میباشد چطور محاسبه شده درضمن پارکینگ به متراژ 12.50 و انباری 8.48 قید گردیده.