آیا هیچ نظارتی بر قیمتهایی که مالکان برای رهن و اجاره روی ملک خود میگذارند وجود ندارد

سلام برای تشخیص قیمت اجاره یک ملک شما می توانید به کتاب کار شناسان مراجعه کنید که به این صورت اجاره یک ملک مشخص میشود روش محاسبه ارزش اجاره سالیانه ملک براساس ازش قیمت ملک در همان سال بر اساس نوع کابری ملک و قیمت نهایی ملک و متراژ این ضریب متفاوت است مثلا اجاره یک خانه مسکونی که 60 متر می باشد و قیمت این ملک 120 م تعیین میشود بر اساس معیار قیمت گذاری ( مثل موقعیت کیفیت ساخت کاربری و متراژ) حلا با توجه به این جدول 8% ارزش ملک اجاره اجاره بهای ان است که اجاره سالیانه یک سال میشود 9.600 که این بر 12 ماه تقسیم کنیم میشود 800 حال معمولا این اجاره تنها گرفته نمی شود و با پول رهن کسر میشوئ مثلا 10 میلیون م رهن میشود 300 که از 800 کم میشود میشود 10م رهن با 500 اجاره برای یک خانه 60 متری تمیز با توجه به بررسی که از دفاتر املاک داشته ام در مشهد گاهی این درصد تا %5 کاهش می یابد ولی در عرفه مشهد 6% بیشتریم محاسبه قیمت اجاره بها را دارد. ( نکته بیشتر مشاور ین املاک از این روش محاسبه اطلاع کافی ندارند ولی در واقعیت این معیار رو در قیمت گذاری رعایت می کنند.) ********** حالا مالک ملکی قیمت اجاره ملک خود را بیشتر از این عرف می گوید خوب خیلی راحت بیشتر مشتریان از قیمت نا متعارف این ملک از طریق بازید و مشاهد فایل های مشابه و گوناگون دفتر املاک متوجه این قیمت نامتعارف میشوند . اما مالک برای این که ملک خود را اجاره دهد با تبلیغات در فضای مجازی و پیدا کردن مشتری نا آگاه یا کمک یک م...ملک خود را بعد از مدتی طولانی تری به اجاره می دهد . خلاصه همیشه ملک در باز قیمت واقعی خودش پیدا می کند ولی کمی زمان بر است. امیدوار مطالب مفید باشد. ((املاک سعادت)) کارشناس و مهندس ***ارائه دهنده خدمات تخصصی ونوین املاک در مشهد***

سلام خیر هیچ نظارتی نیست و اکثر مالکین به دلخواه خود و بسته به شرایط زندگی خودشون اجاره رو تعیین میکنن و به نظر کارشناس هم زیاد اهمیت نمیدن.

سلام دوست عزيز متاسفانه الان هر كس به هر ميزاني كه نياز دارد قيمت ميدهد و مشاور املاك هم هر چه كه بگويد تاثيري نئدارد و من نوعي اگر فايلشون ثبت نكنم همكار بعدي و اين تا زماني كه همه مشاوران پشت سرهم قرار نگيرند اين افزايشها و تورم سكن ادامه خواهد داشت و در بعضي موارد هم خود شرايط حاكم بر جامعه و اداراتي چون شهردتاري دارايي و غير و دولت هم بي تثير نيست چون بايد از پي اين كارز درست بشه با من يك مشاور نيست چون جامعه دچار تورم است