شرایط فسخ قرارداد فروش ملک چیست؟

سلام ملكی در روستا خريداری كردم. صاحب ملک منزل جديد خودش رو سه متر عقب نشينی كرده. ازش پرسيدم ملک من هم داره؟ گفت نه، برای پارک كردن تراكتورم عقب ساختم. مبايعه نامه نوشتيم ملک حدودا ٢٨٠ متر. بيشتر پول رو هم پرداخت كردم. الان كه برای تفكيک سند فهميدم برای طرح هادی كلی عقب‌نشينی داره. حالا ميتونم ادعا كنم ٢٨٠ متر تقريبی رو بايد بدون عقب‌نشينی بهم بده؟ چون پشت ملک خودش زمين داره. فروشنده ميگه من همینطوری تقريبی ٢٨٠ متر بهت فروختم، الانم كه فهميده ملک ٦ متر اضافه داره ميگه اونم كم ميكنم، عقب نشينی هم با خودت. ميتونم ادعای فسخ كنم؟ بگه پولت رو خرج كردم چی ميشه؟ قانونی دير به حقم ميرسم؟