سوال نکات در رعایت خرید مغازه بدون سند رسمی همان منگوله ای

سلام.مغازه ای رو با حدود ۳۰سال ساخت در مسیر راه اصلی شهر می‌خواهم بخرم و مدتهای مدیدی بسته است، طوری که وقتی کرکره رو باز می کنی همش خاکه، یعنی مدت‌ها باز نشده، صاحبش فردی بوده که فوت کرده و فقط یه دختر داشته و وراث دیگری نداشته، سند رسمی ندارند ولی عرصه وعیان مال صاحب بوده. از نظر شهرداری ۲ متر هم عقب نشینی دارند چون در مسیر جاده اصلی هست، این مغازه از اون مغازه هایی است که حدود ۳۰ سال قبل زمینی در مسیر بوده که بدون سند ۶ باب مغازه ساخته شده که به صاحب زمین ۲ باب و دیگران هر نفر ۲ باب برداشتند حالا که این مغازه جهت فروش می باشد و میخواهم بخرم البته یه نفر از جانبشون اومده که مقدمات فروش را مهیا کنه یعنی تا پای معامله بیاره و بعد فروشنده بیاد امضا کنه. حالا باید به چه نکاتی توجه کنم البته بنگاه معاملاتی هم دخیل هست وتقریبا آشنا هم می باشند. با تشکر