روند قیمت مسکن در سال 99 در مشهد چگونه است؟

سلام بازار مسکن در مشهد 1-بازار خرید و فروش با این که هنوز در رکود تقاضا می باشد ( طبق بررسی که داشتم در مناطقه مختلف )ولی قیمت املاک از اول امسال تا به حال با مقایسه فایل مختلف تقریبا 10 تا 20 درصد افزاریش قیمت داشته است با توجه به منطقه مختلف در مشهد 2- بازار رهن و اجاره به دوگروه مسکونی و تجاری الف- بازار رهن و اجاره مسکونی تقریبا از اول امسال تا حال 10 تا 16 درصد افزایش قیمت داشته . ب-- بازار رهن و اجاره تجاری تقریبا افزایش 10تا30 درصدی شاهد است جالب است که اجاره مغازه تجاری در خیابان اصلی مناطقه مختلف تفاوت جندانی به پاین شهر و بالا شهر ندارد گاهی مغازه مناطقه حومه به علت شلوغی و جمعیت زیاد و تقاضا و فروش بالا و مراجعه زیاد مردم اجاره بیشتری پرداخت می کنند نسبت به مغازه مناطقه مرکزی شهر خلاصه به این وضعیت اجاره ملک تجاری در همه مناطقه تقریبا در حال یکسان شدن هستند. *****عامل اصلی این افزایش قیمت ملک در مشهد 1- کاهش تولید مسکن و افزایش هزینه مصالح و در نهایت هزینه تمام شده هر متر مربع ساخت افزایش یافته ورود سرمایه گذاری کوچک از خارج در مشهد که از سال 97 2- ورود تعدادی زیاد بنگاه و املاک بدون مجوز (و گاهی مباشران غیر مجاز در دفاتر املاک) در تمام شهر که باعث شده این افراد که از تخصصص و دانش کافی برخوردار نیستند برای کسب منافع شخصی قیمت ملک ها رو برای مالکین افزایش دهند تا جذب فایل بیشتری داشته باشند . 2- دلالان و کاسبان دست به نقد مسکن که در تمام محله و منطقه شهر وجود دارند و هیچ شغلی هیچ جواز و هیچ مالیاتی نمی دهند و همیشه در صبح اول وقت به دنبال فایل دست اول هستند و تا با قیمت زیر 10 درصد قیمت فی خریداری کنند و بعد از مدتی با قیمت 10 درصد بالات از فی به فروش برسانند که در کل 20 تا 30 درصد قیمت ملک سود می کنند 3- متاسفانه عدم دقت مردم در انتخاب مشاور املاک و مراجعه به املاک بدون مجوز باعث 80 درصد این گرانی هستند و باز هم متاسفانه مردم بدون هیچ توجهی و با اکتفا به داشتن یک تابلو نصب شده در مغازه به املاک اعتماد می کنند ( که معمولا در هر محله شهر 80 درصد املاک هر منطقه مشکل دارند ( بیشترشون هم از شیوه نصب کپی رنگی جواز قدیمی فرد دیگری در حال کار هستند) خلاصه با این وضعیت هر سال شاهد افرایش قیمت مسکن خواهیم بود چون مسکن را نمی توان از خارج وارد کشور کرد و موضوع دیگر با عدم برخورد شدید و قاطع با املاک غیر مجاز همه به دنبال ایجاد دفتر املاک هستند با هر شغلی و سطح دانشی هستند.( اما در نهایت بازار خود املاک قدیمی و صاحب دانش همیشه ماندگارند ولی املاک که فاقد این ملک ها هستند در نهایت از رقابت خارج میشوند

فعلا استوپ

توی این بازار پر از فراز و نشیب و رود نزولی ارزش پول ملی مسکن بهترین گزینه برای سرمایه گذاری هستش بازار سرمایه (بورس)ریزش و نوسان قیمت به شدت بالاست طلا هم مشخص نیست روی چ قیمتی میشینه ملک بهترین گزینه برای مملکت ما هستش الان تا مهرماه روند قیمت صعودی ملک شاهد خواهیم بود با بنده تماس بگیرید برای خرید ملک

سلام با نظر آقای طیبی موافقم

افزایش قیمت مسکن

سلام دوست عزیز با توجه به ریزش پول ملی و وورود یک عده به بورس و ریزش بورس در اینده نه چندان دور و همچنین روند افزایش دلار و طلا که نگهداری این دو هم سخت خواهد بود مسکن فی سابق دارای رشد خواهد بود و دوستانی که تمایل به خرید دارند تا هنوز هم دیر نشده نسبت به خرید اقدام نمایند