مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک

سلام بنده آپارتمانی را خریداری کردم و قولنامه دستی با متن قولنامه رسمی نوشتم و دلار به فروشنده دادم که کاملا ذکر شده. الان فروشنده ادعا کرده که من برگه سفید امضا کرده و انگشت زده‌ام واین کاغذ معرفی نامه بوده است و متن نداشته. کارشناسان سه نفره سلامت قولنامه را تایید کرده اند. با شنیدن شهادت شهود و کارشناسان 5 نفره گفتند که به دلیل اینکه کاغذ ابعاد استاندارد ندارد، امضا متعلق به سند دیگری است که بنده اعتراض زدم. الان فروشنده ادعا میکند که پیامک و مکالمه پرینت دارم. درصورتی که ما با هم اصلا هیچ پیامک و مکالمه در مورد معامله نداشته‌ایم. آیا ابعاد کاغذ قولنامه مهم است؟؟ آیا بریدگی 4 طرف کاغذ که خوده فروشنده انجام داد که شهود هم دیده‌اند دلیل بر جعلی بودن سند است؟؟ لطفا راهنمائی بفرمایید