محاسبه نرخ کمیسیون رهن و اجاره

هزینه دریافت کدرهگیری،مدارک مورد نیاز چیست؟ مراجعه به املاک معتبر ، مدارک مورد نیاز جهت تنظیم قرار داد کدرهگیری قولنامه و اجارنامه و صلح نامه با کدرهگیری نکات مهم 1- حضور طرفین قرار داد ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) امضاء و اثر انگشت. 2- ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه) 3- ارائه اصل مدارک مالکیتی (سند و تمام قولنامه خرید ملک و قبض ) 4_تایید کدپستی ملک 5_ بازدید از ملک ومتر کشی و مطابقت ملک با مدارک الزامی است6- ثبت و صدورلحظه قرارداد4 برگ کدرهگیری و هولوگرام معتبر در سطح شهر مشهد 7- هزینه توافقی و با رضایت کامل طرفین قرارداد در سایر موارد معیار هزینه قانون است8-سایر موارد سوال را تلفنی و جهت ثبت قرار داد کدرهگیری و یا بررسی قرار داد حضوری تشرف بیارید در خدمت هستم .

سلام املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)) مهندس مهدی ظفریاری میگوید سلام کمیسیون و نرخنامه هر شهر متفاوت است ولی در مشهد انچه که قانون است برای چنین مبلغی872 هزار تومان از هر طرف و در مجموعه تقریبا 1600 میشود (با ارائه فاکتور معتبر چون امروز تعزیرات شدید برخورد میکند) برای تمدید مبلغ نصف کمیسیون فوق است بنده که خودم یک مشاور املاک هستم در بازار 3 تعرفه وجود دارد 1-نرخنامه 2- عرف بازار و3- توافق رضایت طرفین ، البته نرخنامه ها در بازار که تعرفه مشخص دارند مثل بازار مسکن مشاور املاک بازار خودرو بنگاه خودرو و بازار مشاور حق وکالت و یا پزشکی و بازار مهندسی و.. همیشه بر 3 محور بوده است. چرا؟ در ابتدا نرخنامه قانونی که در زمان شکایت و بحث قانون همیشه این نرخنامه معیار میباشد، برای کمیسیون هر شهر در مورد بازار املاک متقاوت است مثل در مشهد در بحث فروش 3 دهم درصد تا سقف 2180 بیشتر ندارد و یا برای اجاره 7 روز و 800 سقف مبلغ دریافتی از هر طرف و برای تمدید اجاره 3 روز است و یا در بحث کمیسیون بازار خرید خورو تا 50 میلیون 300 هزارتومان و هر یک میلیون بیشتر 5 هزار تومان و یا بحث مشاوره پزشکی ، وکالت بسیار کمتر است و یا بحث مهندسی به همین طور و … پس این نرخنامه قانونی است ولی کمیسیون عملی اصلی بازار تعرفه عرفه بازار است در مسکن معمولا .5 تا یک درصد و در بازار خودرو معولا .5 تا 2 درصد و برای بحص وکالت و پزشکی و مهندسی هم گاهی درصدی و توافقی است. ولی در نهایت تعرفه نهایی توافقی و با رضایت طرفین است یعنی درنهایت مردم همیشه توافقی میکنند ، (اما در این بین افرادی سود جوی هستند که نه تخصص دارند و نه این شغل اصلی است و ماندگار هم نیستد و حتی جواز کسب هم ندارد و با تبلیغات و اسم عجیب مثل دفاتر کار گزاری و املاکی برند خارجی و .. مردم را فریب می دهند که تعرفه عجیب و قریبی دارند مثل فکر کردن اینجا خارج کشور در امد مردم میلیاردی است و تعرفه 6 و 7 درصد و.. و بیشتر از عرف میباشد و هیچ تخصص و حتی سواد و خدماتی بیشتری ارائه نمی دهند و فقط ظاهر زیبا و شیکی دارند ،حتی در چنین مواردی با مراجعه نظارتی مراجعه و طرح شکایت کمیسیون خارج از نرخنامه وحتی عرف بدهید) در نهایت چرا باز کمیسیون اینگونه است داری 3 تعرفه است، برای بنده که جای تعجب ندارد ، چون هزینه و خرج و در آمد ها با تعرفه هم خوانی ندارد، مثل یک نمایشگاه خودرو 10 روز خودرو در دفتر نگهداری کند که 1 میلیون بگیرید !!! و یا یک مشاور املاک یک یک ماه و یا یک سال زحمت بکشد تا یک خانه و یا مغازه و هتل بفروشه 2180 بگیرید!! و یا وکیل و یا یا پزشک یک پرونده و با کلی درد سر و رفت و آمد بگیرید و یا یک مهندس با کلی مسئولیت و دقت در آمدش در ماه از یک راننده اسنپ کمتر باشد!!! در نهایت تمام شغل های فوق زن بچه و هزینه دارند پس بهترین کمیسیون همان عرفه منطقه و شهر را رعایت کنید( البته باید مشاور شما باید خدماتی در حد عرف و قانون ارائه بدهد مثل در بحث املاک باید با قولنامه با کد رهگیری قرار داد تنظیم کند و دقت کافی داشته باشد تا منافع طرفین حفظ بشود) و در نهایت توافق و رضایت طرفین نیز لازم است. نکته بسیار مهم تر از مبلغ پرداخت کمیسیون که متاسفانه هیچ خریداری و مستاجر و مالکی توجه نمی کند که بعد با مشکلات بزرگتی مواجه میشود در مورد نحوه و دقت تنظیم متن قولنامه با مشخصات کامل ( مثلا مهم ترین مورد یک رنگ بودن تمام رنگ خودکار امضاء و گرفتن اثر انگشت و یک خط بودن قولنامه و متن نگارش کامل مشخصات دقیق افراد و ملک و توافقات و موارد و شروط مثلا در صورت عدم تحویل ملک و یا عدم تحویل پول میزان خسارت شرایط فسخ شرایط واگذاری به غیر چه کلی و چه جزءی تا زمان تسویه کامل (موارد پیشگیری از کلاهبرداری ) و آدرس ملک به صورت ثبتی و دقیق تنظیم شود+ به ترتیب شهر مشهد ،منطقه ؟بخش ثبتی؟ و پلاک اصل؟ و پلاک فرعی؟ کد پستی ملک ؟ و یا مشخصات کامل طرفین و یا مدارک مالکیت و هویتی و مالی حتما تصدیق شود و... ) قولنامه خرید و فروش و اجاره نامه ملک در نهایت دریافت کد رهگیری از سایت معاملات املاک کشور میباشد که الزامی است. ****متاسفانه در هر محله و منطقه تعداد زیادی املاک وجود دارند که هر روز روبه افزایش هستند که بدون رعایت هیچ قانونی در حال تنظیم قرار دادها هستند و بیشتر مشتری ها فقط با اکتفا به یک گپی رنگی نصب شده به عنوان جواز به چنین املاکی اعتماد می کنند( درصورتی که چنین کپی رو میشود به راحتی تهیه کرد ) و با تنظیم قولنامه دست نویس( که به راحتی به قیمت 60 هزارتومان هر دست برگ ها) سرمایه یک عمر تلاش خود را دریک معامله از دست می دهند و بعد از شکایت تاز متوجه میشوند چه کلاه بزرگی سرشان رفته است .**** ****تنظیم قولنامه که از همه جهات بدون ایراد باشد کار مشاور املاک تخصصی میباشد.