محاسبه قیمت یک واحد از سه واحد ملک ویلایی

سلام یک ملک ویلایی دو طبقه ولی سه واحد بصورت 120متر همکف که پارکینگ بوده و واحد شده و خلافی پرداخت شده و سند دریافت شده ، طبقه اول 142 متر دوخواب و طبقه دوم 107 متر یک خواب دارای تراس بزرگ حدود 30متر ولی مشکل طراحی ساخت که حمام و دستشویی داخل هم ساخته شده و حدود 15سال ساخت دو بر جنوبی_شمالی بین دو کوچه 8متری واقع شده با متراژ زمین 264 متر و قیمت روز زمین متری یک میلیون و پانصد هزار تومان که مالک قصد فروش طبقه دوم 107 متری را دارد ممنون میشم حدود قیمت واحد دوم این ساختمان رو باتوجه به نرخ واحد آپارتمان نوساز شیک فول متری 3 میلیون در این محدوده محاسبه کنید....