خرید ملک کلنگی

با سلام. قصد خرید خانه کلنگی به مساحت 131 متر دو نبش از یک طرف به کوچه 6 متری با بر 6 متر و از طرف دیگر به خیابان 8 متری با بر حدود 22 متر که از دو کوچه در ورودی دارد. به عبارت دیگر طول خانه فاصله بین دو کوچه است که خانه از هر دو کوچه راه ورودی دارد. خواستم ببینم برای احداث بنا 4 طبقه یا ایجاد یه ساختمان دوبله مناسب است یا نسبت طول و عرض مناسب نیست و خانه دراز شده یا پرتی زیادی دارد؟