برای تفکیک ملک باید از کجا شروع کرد؟

سلام یک ساختمان دو طبقه، سال ساخت مربوط به بیست و نه سال پیشه.که هر دو طبقه تعمیر شده. زیر ساختمان دو پارکینگ و دو انباری داره. فقط پارکینگ‌ها فعلا درگیری داره که قابل جدا شدن هست. کل ساختمان سند تک برگ داره. زمین 105 متر که با عقب نشینی 100 متر میشه. اول که برای تفکیک سند سن بنا مشکلی نداره؟ دوم اینکه از کجا شروع کنم برای تفکیکش؟ مراحلش چیه؟ برق جدا، آب یکی، تلفن جدا، کنتور گاز یکی. تشکر