قوانین تفکیک زمین مشاع و دریافت جواز ساخت

سلام. آیا خریدن یک تکه زمین از زمینی که مشاء است یعنی هیچوقت نمی شود به زمین دست یافت و داشتن آن یک تکه زمین چون مشاء است و جواز ساخت ندارد اتنظار هم بی فایده است ؟