قیمت تراس چطور محاسبه می‌شود؟

با سلام یک سوال داشتم. من درسال 97/2 یه واحد آپارتمان 120 متری پیش فروش معامله کردیم. بعد از چند ماه معذرت میخواهم دبه کردن و 10 میلیون خواستن. در 98/11 آپارتمان را تحویل داد و الان هنگام تحویل سند تراس غیر مسقف که 9 متر است، اون رو جزو متراژ آپارتمان حساب میکنه که اون موقع در تبریز نصف تراس را حساب میکردن. ممنون میشم راهنمایی کنید