تشخیص اندازه تراس

سلام. وقتی در یک واحدی تراس باشد از کجا بفهمیم مسقف است یا غیر مسقف؟ اگر مسقف باشد اندازه تراس محاسبه می شود؟ آخه بعضی می گویند تراس مسقف بالکن است و جز مساحت مفید نیاید اضافه کنیم؟ کمی گیج کننده است در یک واحد دوستان باتجربه چطور تشخیص می دهند تراس است یا بالکن؟ جز مساحت مفید واحد است یا خیر؟ اضافه می کنیم یا خیر ؟ نحوه نوشتن در مبایعه نامه چطوری باید باشد؟