املاک فاقد سند

سلام توضیحات دوستان کافی بود09128580192

سلام با نظر هم کار گرامی موافقم از اهالی و بزرگان محله سوال کنید ***نکته*** معمولا بیشتر زمین که در محدود شهر وجوددارد قبلا (قبل انقلاب زمان تقسیم اراضی)داری سند بوده اند و بعد به صورت تکه شده و جدا گانه به وسیله قولنامه به فروش می رسند زیر هزینه سند و زمان بر بودن تفکید و برخی از مشکلات دیگر باعث شده تا این زمین به صورت قولنامه به فروش برسد. حالا چه گونه می توان اعتبار مدارک قولنامه هار بررسی کرد با توجه به این که مثلا قطعه زمینی 2000 هزار متر بود در فروش بار اول به دو قسمت 1000 متری تقسیم شده و در بار دو فروش یک 1000 متری به در فروش سوم چهار قسمت 250 متری تقسیم شده و خلاصه آخر به قطعه 120 متری تقسم شده و الان مدارک قولنامه 120 متری نوشته شده نکته در هر بار تقسیم ملک و فروش آن نصف قولنامه موجود کپی شده انده یعنی وقتی شما 250 متر به دو نفر با قطعه متر120 می فروشید روند به این صورت است که یک بار از تمام قولنامه ردیف کپی گرفته میشود و بعد یکی در میان اصل و کپی تقسیم می شود. که معمولا این موضوع برای در خواست کپی برابر اصل در دفاتر اسناد رسمی (چونبا توجه به قانون از کپی برابر اصا نمیشود) و درخواست سند ایجاد مشکل می کند ولی در کل برای این که بدانید ایا قولنامه و مدارک مالکیت اعتبار دار معمولا مشاور (تخصصی کار می کنند) از سند های اصلی املاک در محدود کاری کپی دارند(اداره ثبت هم از سند اصلی رو نوشت دارد) و می دانند مثلا در محدود زندگی پدر گرامی من پنجتن سند اصلی ملکی است و به نامه به اسم آقای حسین .... در حدود محدود است. پس باید با مقایسه ردیف اولین قولنامه این محدوده با این اسم و مشخصات این آقا تطبق داده شود. ولی خرید فروش قولنامه همیشه در کنار منافعی زیادی که دارد با توجه به قیمت و... خوب ریسک های خودشو هم دارد. ***مهم ترین نکات در هر خرید و فروش ،اجاره *** 1- مراجعه به واحد های داری جواز کسب (از وزارت صنعت و معدن و تجارت) داری عضویت در (اتحادیه املاک مشهد) 2- احزار هویت طرف مقابل و احزار مدارک مالکیت و مطابقت آن با ملک و فرد توسط خریدار و فروشند و مشاور املاک 3- ثبت تمام قرار داد ها (قولنامه و اجارنامه و...) به صورت کد رهگیری و پرینتی (در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور)( براساس ماده 28 قانون نظام صنفی کشور) 4- در هر پرداخت وجه (پول،چک و...) فقط درصورت دریافت رسید و( صورت جلسه از طرف مقابل به امضاء دو نفر شاهد) 5- تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در محضر( قرار دادن وجه التزام روزانه در صورت عدم اجرای تعهد از هر طرف) سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید. امیدوار این مطالب مفید باشد.

همچنين دفتر و مشاور املاك كه مبادرت به خريد فروش ميكند بايد صحت قراردادها رو ببينه تا بتونه به فروشد در غير اينصورت اگه قراردادي در اين مابين كم باشد دفتراملاك بايد پاسخ گو باشد

سلام بله به هر حال سازنده اوليه ملك كه مشخصه و دوما از اين كساني كه در انجا ساكنن مالكيت همسادشون قطعا ميدونن وميتونين از مالكيني كه در ان مجموعه ساكننن پرس جو و برسي كنيد