شرایط تنظیم سندملکی که فروشنده آن پس از تنظیم مبایعه نامه فوت شده چگونه است؟

با عرض سلام. شخصي مغازه اش را قبل از فوت به شخصی فروخته بود ولی پس از چندین سال مشخص شد که خریدار ملک را سند رسمی نکرده است و هنوز به صورت مبایعه نامه باقیمانده است ولی خود نیز ملک را توسط مبایعه نامه به شخص دیگری فروخته است. حال خریدار اول برای سند رسمی زدن به وراث مراجعه کرده است. اینجانب از طرف باقی وراث با خریدار به دفترخانه مراجعه کردم تا در مورد الزام به تنظیم سند جویا شوم. دفتریار به صورت خصوصی به اینجانب گفت که وراث عرفا باید مبلغی برای امضا کردن الزام به تنظیم از خریدار دریافت کنیم. سوال ۱) از نظر حقوقی باید مبلغی دریافت کنیم یا نه؟ سوال ۲) در اینصورت این ملک متعلق به چه کسی است, خریدار اول, خریدار دوم یا وراث؟ با سپاس