قیمت گذاری سرقفلی

با سلام و احترام. مغازه ای داریم به مساحت ۳۰ مترمربع دارای بالکنی با مساحت ۱۵ متر مربع، در خیابان ایران که به صورت سر قفلی بوده و الان قصد واگذاری آنرا داریم. چند سوال: ۱- قیمت گذاری برای فروش و واگذاری سرقفلی به چه صورت است؟ به عنوان مثال اگر قیمت مغازه های اون محل متری ۵۰ میلیون تومان باشه، ارزش سر قفلی چه میزان است؟ کمتر از ۵۰ میلیون یا بیشتر؟ ۲- بالکن مذکور آیا در مساحت مغازه به حساب می آید؟ اگر بله به چه میزان؟ متشکرم.