مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک قولنامه‌ای

سلام زمین مسکونی به متراژ 142 متر در ارومیه در تاریخ 97/7 به‌صورت قولنامه خریدم. الان رفته‌ام مجوز ساخت از شهرداری بگیرم. میگویند فروشنده کل زمین شاکی بوده از تعدادی از قطعات این زمین‌ها، باید با او مصالحه بکنی. بعدا بیا دنبال مجوز. خلاصه او را پیدا کرده‌ام. میگوید از قطعه شما یعنی از 142 متر، حدود 40 متر بروز پولش را بده. حدود 300 میلیون میخواهد. در صورتی که فروشنده زمین و صاحب بنگاه خانه‌شان در همان خیابان است و در جریان پول گرفتن و مصالحه با صاحب کل زمین بوده‌اند. لطفا راهنمایی بکنید