فروش آپارتمان با احتساب بالکن یا بدون اون؟

سلام و عرض ادب سه سال پیش اپارتمانی رو فروخته ام که 102 متر بوده که مستقیما در سند ذکر شده و شامل دو متر بالکن مسقف سه طرف بسته بوده که در سند تفکیکی ذکر شده است و من پول 104 متر یعنی با احتساب بالکن را از خریدار دریافت کرده ام الان بعد از گذشت سه سال خریدار شاکی شده که فقط باید متراژ موجود در سند را که همان 102 متر هست را پرداخت میکرده و بالکن موجود در سند تفکیکی را قبول نمیکند به نظر شما چه کاری باید انجام داد؟