چرا ابعد ملکی در سند با وضعیت موجود متفاوت است؟

سلام مساحت ملکی بر اساس سند برابر 923.43 مترمربع میباشد . اما براساس وضع موجود مساحت را 878.44 اعلام نموده اند . البته ابعاد موجود نسبت به ابعاد در سند تغییر کرده ؛ بدین گونه که در سند پخی در جهت غرب صفر قید شده اما در ابعاد موجود 3.87 متر مربع نوشته شده است. چرا اینگونه است؟ لطفا توجیه فرمایید با تشکرو سپاس از توضیح شما