افزایش متراژ تجاری

سلام وقت بخير زميني دارم به مساحت 249 متر مربع و دونبش خيابان 16 متري و 12 متري كه پروانه ساختي گرفته ام :150 متر زير زمين براي چيدمان پاركينك 150 متر همكف كه 50 متر مربع آن در دو واحد تجاري اخذ شده و الباقي پيلوت 150 متر طبقه 1 مسكوني مراحل ساخت به پايان رسيده ولي پايان كار هنوز اخذ نشده . جهت توسعه مساحت تجاري به شهرداري مراجعه نمودم .گفتند فقط 20 درصد ميتوانيد تجاري بگيريد براي توسعه بيشتر مجوز مستقيم شهردار لازم است كه سنگ اندازي ميشود. آيا طبق قوانين ميتوانم مساحت تجاري را افزايش دهم ؟ تا چه ميزان؟ مشكل چيدمان پاركينگ هم ندارم . در كل چه بايد كرد؟ با سپاس مهندس حسن پور