در صورت ساخت‌وساز بدون مجوز، آیا امکان تخریب ملک وجود دارد؟

سلام دوستان من یک زمین در گیلان دارم. داخل محدوده طرح هادی با کاربری باغی هست. برای زمین درخواست تغییر کاربری به مسکونی دادم. زمین از دو طرف به زمین‌های مسکونی محدود شده. اما یک مشکلی که وجود داره اینه که بومی منطقه نیستم. میخواستم بپرسم این درسته که برای تغییر کاربری زمین واسه کسایی که بومی نیستن زیاد سختگیری میشه؟ بعد هم با توجه به اینکه هر روز مصالح داره گرونتر میشه، اگه من بیام بدون مجوز ساختمون بسازم، تخریب میکنن؟ با توجه به اینکه زمین داخل طرح هادی هست. یا اینکه فقط جریمه میکنن؟ ممنون میشم اگه پاسخ بدید