تعویض تجاری با مسکونی، درست یا غلط؟ قیمت آپارتمان معاد جنوبی؟

سلام ما ملکی تجاری داریم حاشیه امام رضا که سرنبش هست و ... مشتری آمده که قصد داره با دو آپارتمان نوساز شیک (فول امکانات) سمت معاد جنوبی معاوضه کنه یک 200 متری سرنبش و یک 170 متری توی کوچه 200 متری رو متری 14 و 170 متری رو متری 13 میگه و میگه که به خاطر این که شهرداری قرار هست روی سقف های غیر مجاز سخت گیری کنه قیمت آپارتمان افزایش خواهد یافت با این وضعیت فکر می کنید صلاح هست معاوضه کنم با این آپارتمان ها قیمت آپارتمان ها منطقی ه؟