مشکلات مربوط به پیش فروش ملک

با سلام از یک سازنده بصورت پیش فروش از سهم خودش خریداری کردم. در قرداداد بین سازنده و مالک، مالک حق فروش 50 درصد را به سازنده داده. اکنون سازنده اعلام میکند که به دلیل عدم توانایی مالی، قادر به تکمیل ساختمان نیستم. مالک هم هیچگونه ضمانتی و فسخی در قرارداد ندارد. آیا من با اجازه دادگاه میتوانم واحد خود را تکمیل کنم ؟ آیا مالک در قبال من مسئولینی دارد؟ با تشکر