خرید آپارتمان بهتر است یا ساخت؟

سلام ما یک ملک کلنگی به ارزش حدود یک میلیارد داریم ولی چون قدیمی شده می خوایم تصمیم بگیریم که جایی دیگه آپارتمان بخریم یا اینجا رو سه طبقه بسازیم(با پارکینگ سه طبقه) و اینم بگم ملک دو بر هست و تا 5 طبقه با پارکینگ مجوز ساخت داره اما با توجه به جمعیتمون نیازی به شلوغ کردن دو رو برمون نداریم. حالا با توجه به شرایط اقتصادی موجود اگه ما بخوایم حدود 600-700 میلیون خرج ساخت کنیم بهتره ؟ یا بفروشیم و آپارتمان بخریم با پولش؟ در هر دو صورت نگران هستیم که اگه خونه بخریم با پولش یا بسازیم و بعدا بخوایم بفروشیم آیا با توجه به گرانی ها ممکنه قیمت ها کم شه و ما ضرر کنیم؟ این آپشن هم در نظر داریم که خونه فعلی رو خالی بزاریم یا بدیم اجاره و خودمون تا مشخص شدن وضعیت اقتصادی اجاره کنیم جایی رو. لطفا" راهنمایی فرمایید که خیلی در مضیقه هستیم... تشکر