وام مسکن روستایی برای ساخت ویلا

با سلام. زمینی به مساحت حدودا ۱۲۷ متر در یکی از روستاهای مازندران با کاربری مسکونی دارم. پول نقد فعلا ۷۰ میلیون دارم و وام مسکن روستایی هم ۲۵ تومن هست که هنوز اقدام نکردم. ویلا با چه زیربنایی بسازم بهتره و اینکه وام مسکن روستایی رو بگیرم یا خودم از بانک های خصوصی وام بگیرم چون میگن وام مسکن دردسر داره و مجبور میکنن که مصالح زیاد بخرم و کلا خرج ساخت رو بالا میبره. قصد ندارم ویلا کامل بشه همینقدر که قابل سکونت برای تفریح تعطیلات باشه کافیه