وکالت از مادر جهت تقیسم سهام ورثه بدون پرداخت حقوق دولتی

باسلام . مادر من صاحب یک واحد آپارتمان میباشد در تهران مادر من میخواهد به من یعنی پسرش وکالت بده که کلیه کاراهااعم از فروش و سپس تقسیم بین وراث همه بعهده من باشدچرا که ازنظر جسمی وضعیت خوبی ندارد و میگه پسرم تامن زنده هستم یکاری کن که این خونه همه حق و حسابش دست تو باشه که اگه خدایی ناکرده من یعنی مادر فوت شدن سهم الحق دولت تعلق نگیرد دیگر افراد خانواده هم موافقن حال من چکارکنم ؟وکالت بلاعزل یا مبایعه نامه یا ..که اگرخدای نکرده تواین چندروز فوت بشن ماضررنکنیم وکل ارً به وارثین برسد نه دولت؟؟