مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک

استاد من آپارتمانی نوساز خریده‌ام که طبق بنچاق قرار بود ماه 5 سال 97 تحویل گردد. در ماه 5 آماده نشد و برای هر روز دیر کرد مبلغ 300 هزار تومان جریمه گذاشیم. کوتاه کنم مطلب ماه 12 سال 97 فروشنده کلید را به من داد و طبق مبایعه‌نامه در زمان تحویل کلید من میبایست 100 میلیون میپرداختم. ولی فروشنده با چرب زبانی زیان دیر کرد تحویل کلید را از من خواست که ببخشم. من هم بخشیدم و زمان مراجعه برای تحویل سند را سه ماه بعد توافق کردیم. یعنی خرداد 98. خرداد 98 به دفترخانه با چک نقدی مراجعه کردیم و فروشنده اظهار داشت هنوز آتشنشانی تایید نکرده و میبایست در شهریور 98 مراجعه کنیم و باز با زبان بازی خواست که عدم حضور نگیریم و آذرماه به دفترخانه مراجعه کنم. در آذرماه که مراجعه کردم، محضردار گفت فروشنده چون با کس دیگری شریک است، 50 در صد آپارتمان را به شما فروخته. اول این را درست کنید، بعد برای عدم حضور اقدام کنید. خلاصه با دوندگی زیاد از ایشان تاییدیه گرفتم که 100 در 100 آپارتمان مال من است و ایشان گفت قرار محضر میگذاریم. برای آذرماه 99 که کار شهرداری و آتشنشانی پایان یابد. ایشان تلفن به من زدند که 13 متر پاسیو که بدون سقف و فقط طبقه اول که من باشم حق استفاده آن‌را دارم. آن‌را در سند خواهد آورد و 1/2 پول را بابت این پاسیو طلب کردند و تا آنجا که من میدانم، هنوز پایان‌کار را هم نگرفته‌اند و من تصمیم دارم در آذرماه با چک نقدی بروم و عدم حضور بگیرم. حال دو سئوال مطرح است 1- بابت این دو سالی که من عدم حضور نگرفته‌ام راهکاری هست؟ 2- بابت پاسیو اختصاصی بدون سقف قانون چیست؟ با تشکر محمد ناما