محاسبه تعداد طبقات و تراکم شهرداری

سلام. اگر یک قطعه زمینی به مساحت 250 متر مربع داشته باشیم شمالی و جنوبی و عرض گذر 10 متر باشد از نظر شهرسازی چند طبقه شهرداری مجوز ساخت می دهد لطفا دوستان بر اساس یک شهر مثلا تهران یا شهر خودشان محاسبه کنند منظور اینکه قطعه شمالی و جنوبی چقدر با هم تفاوت دارند در ضمن وقتی می گویند اگر رضایت باشد به جای 60 درصد 70 درصد می دهند این رضایت از کدام همسایه ها باید باشند پشتی یا طرفین اگر تراس باشد یا نباشد چگونه می شود آخه می گویند تراس اگر از زیربنا باشد رضایت برای تراس لازم نیست؟ لطفا دوستان راهنمایی جامع کنند. متشکرم.