آیا فروشنده با استناد به مبایعه‌نامه‌ای که امضا خریدار ندارد، میتواند بیع و معامله باطل نماید؟

مبایعه‌نامه فروش زمین در تهران تهیه شده است که نوشته همزمان با امضا قرارداد مبلغ ده میلیون تومن (جزی از ثمن) تحویل فروشنده گردید. بنگاهی از فروشنده امضا گرفته، ولی خریدار امضا نکردو ثمنی ردوبدل نشد و یک نسخه مبایعه‌نامه تک امضا (امضا فروشنده) دست فروشنده است. از آنجایی‌که خریدار نیامد قبل از امضای فروشنده به قید شهادت شهود اعلام فسخ معامله را به املاکی گفته است، ولی بنگاهی موافقت نکرده است. بنگاهی با تبانی پس از چند روز امضا خریدار را اخذ کرده و مفاد قولنامه توسط خریدار اجرا و با تهیه چک‌های بانکی و عدم حضور گرفته و با ارایه رسیدهای کذب مبنی بر اینکه چک‌ها تحویل فروشنده گردیده است. زمینه را جهت و شکایت الزام به تنظیم ثمن برای خریدار مهیا کرده است. سوال: آیا فروشنده با استناد به مبایعه‌نامه تک امضایی که امضا خریدار ندارد، میتواند بیع و معامله باطل نماید؟؟ سوال دوم: یا باید وفق مبایعه‌نامه باید غرامت بدهد؟