درصد مجاز شهرداری برای ساخت

سلام ببخشید یه سوال داشتم داخل شهر یک خونه پدریم که کلا با حیاط 600 متر است میخواستم تفکیک کنم به دوتا 300 متر که یه قسمتش زمین خالی حیاط خونه بزنم سند دار هست شهرداری میگه 45درصد کل زمین باید به شهرداری تعلق بگیره ،درسته؟ میخواستم یه توضیح بدید ممنون.