کد رهگیری و چگونگی درصد افزوده

سلام، خسته نباشید بنده یه واحد نوساز خریداری کردم و مبلغ 400 میلیون پیش پرداخت اول دادم، وقتی از بنگاه دار کد رهگیری خواستم گفت نیازی نیست و اگر بخوای 9 درصد افزوده داره که باید بدید ، الان با این قولنامه که مرحله دوم باید یک میلیارد چهارصد میلیون هم پرداخت کنم ، این قول نامه اعتباری داره ؟