قانون حیاط مشاع و تراس مشرف به آن

سلام و وقت به خیر. آپارتمانی در طبقه همکف خریداری کردم که تراس غیر مسقفی دارد که با چند پله به حیاط مشاع راه دارد، تراس در سند نیست ولی فروشنده گفته بود اختصاصی واحد شماست، ساکنین از حیاط مشاع استفاده میکنند و مشکلی نیست ولی یک واحد مدعی شده تراس هم مشاع است‌. سند تفکیکی هم در دست نیست که معلوم شود، قانون آن چیست؟