شرایط فسخ قرارداد فروش ملک چیست؟

با سلام مالکی ملک خود را با سند سیم سرب به خریداری با این شرایط که نصف پول را نقد بپردازد و بقیه را بعد از چهار ماه بپردازد فروخته. خریدار پول نقد را پرداخت کرده، ولی بقیه پول را به موقع پرداخت نکرده و دلیل خریدار این بود که زمین مشکل شهرداری داره و تا مشکل حل نشه، پول را پرداخت نمیکنم. با وجودی که زمین هیچ مشکلی هم نداشت. ولی زمین از نظر خودش گروگان گرفته تا مشکل حل شود. در صورتی که زمین هیچ مشکلی نداشت. پول مالک را پرداخت نمیکنه. حالا مالک چگونه میتواند حق خود را بگیرد؟ با وجودی که زمین قیمتش رفته بالاتر. مالک به قیمت روز پولش را میخواهد و به خریدار گفته که پول را به قیمت روز میخواهد، یا هم ملک را پس دهد. ولی شرایط فسخ و دیرکرد پول هم توی قرار داد ننوشته‌اند. حالا مالک چگونه میتواند ملک خود را پس بگیرد؟ خریدار هم میگه که من ملک را فروختم. خوب اگه ملک مشکل داشت چرا فروختی؟ چرا پول مالک را تا ارزش داشت بهش ندادی؟ حالا مالک چه حق قانونی دارد؟ لطفا راهنمایی کنید