پرداخت خسارات وارد بر ساختمان بر عهده مستاجر است یا موجر؟

سلام بهتر با ایشان به سرعت کنار بیاید و رضایتشون بگیرید هزینه تعمیرات اساسی با مالک حتی اگر کل ساختمان بر اساس اتفاقات زلزله و فرسودگی لوله اب ویخزدگی و.. خراب شود مهندس ظفریاری میگوید سلام درمورد اتفاقات و خرابی ملک طبق قوانین بین موجر و مستاجر دو نوع است1- هزینه اساسی با موجر و 2-هزینه جزئی با مستاجر این است که هزینه تعمیرات اساسی ( که با توجه به عمر مفید بنا میباشد مثلا سقف، دیوار و کف، ایزوگام، پوسیدگی انواع درب اهنی و چوبی و کالینت فلزی و ام دی اف و ابگرمکن و پکیچ ، کولر و کلیه تسیسات ساختمانی مثل اب و برق و گاز و…)ملک با موجر میباشد و هزینه مصرفی و خسارت که مستجر با استفاده نادرست وارد کند با مستاجر میباشد حالا در مورددر چوبی حمام چه اهنی و چه چوبی جز موارد اساسی ملک است که با توجه به عمر مفید ان خراب شده است یا موارد کلی نکته مهم برای قضاوت باید نوع خرابی درب باشد یعنی اگر خرابی براساس استحلاک و گذر زمان خراب شده هزینه اش با مالک است ولی اگر مستاجر به ان ضربه زده اب پاشیه و درب را هروز در وان حام قرار می داده است و… باعث خراب ان شده هزینه تعمیراتش و حتی تعویضش با مستاجر است (برای مورد شما هزینه با مالک میباشد چون عمر یک درب اهنی و چوبی حمام همات 5تا 7 سال است اگر خوب نگهداری کنید) معمولا مشاور املاک داری تخصص و دانش کافی در زمان اجاره نامه را تنظیم می کند در برگ صورت برداری( که معمولا یک هفته بعد از اسلن مستاجر باید انجام شود نه روز اول که مشخص نیست چه سالم است و چه چیزی خراب است مثلا ابگرمکن و فاضلاب بعد از چند بار استفاده خرابیش مشخص میشود) این موارد را سالم تحویل مستاجر می دهند و در نهایت خود را داور و کارشناس تعین قیم خسارت و معتمد دو طرف قرار می دهند تا در چنین مواردی انچه حق است را باز گو کنند. ( نکته مهم دیگر همیشه در قرار داد های اجارنامه و ملکی یک داور که تخصص و دانش کافی دارد رو برای نظر قطعی در مورد چنین مشکلاتی قرار بدهید معمولا می توانید مشاور املاک داری دانش کافی و یا یک وکیل و.. تا در صورت بروز مشکل در کمترین زمان حتی از طریق قانونی به نتیجه برسید