سنددار شدن واحد آپارتمانی قولنامه ای

سلام یه واحد آپارتمان قولنامه ایی 28 واحدی 4 واحد روی پیلوت ساخته شده و طبقه 5 آن را خریدارم خیلی ترس و دلهره دارم لطفا راهنمایی فرمایید توان خرید خانه سنددار رو ندارم

جریمه فقط برای واحدی هست ک اقدام کرده برای پایان کار

با سلام باید تقسیم شود بین واحد ها در صورت جریمه و پرداخت

با سلام در صورت سند دار بودن زمین یعنی داشتن سند مادر اقدام به تفکیک و افراز دهید و درخواست خود را مبنی بر درخواست سند به شهرداری بدهید و طبق عرف باید پارکینگ ها تامین شود و همچنین جریمه مازاد بنا نیز پرداخت نمایید + پول خلافی ساخت اضافه تر بر تراکم معمول در انتها با توجه به عیان هر واحد اگه مشکل ریالی قبل را برطرف کردید و اعلام شد به شما بین واحد ها به نسبت متراژ و درصد مشخص تقیسیم و مطابق توافق سکنه باید پرداخت شود و اگر هم در کل سند مادر ندارید که داستان خاص خودش را دارد

باسلام جریمه و عوارض سالیانه و معوق شهرداری باید در ابتدا صفر شود بعد اقدام به دریافت سند

درود دوست عزیز اصولا در ساختمان هایی که بطور وکالتی و یا قولنامه ای واگذار میشود به دو دلیل است. اول اینکه خود زمین سند مجزا ندارد و بصورت خلافی ساخته میشود. دوم اینکه زمین سند شش دانگ دارد ولی بخاطر خلاف بیش از حد و تامین نکردن پارکینگ, واحد ها بطور وکالتی و یا قولنامه ای واگذار میگردد. حال اگر شرایط شما شمال اولی باشد که کلا اقدامی نمیشود کرد. ولی اگر دومی شامل شما باشد باید در ابتدا به شهرداری مراجعه کنید و جویای شرایط شوید. که آیا اصلا با پرداخت جرایم امکان تفکیک سند واحد ها می باشد یا خیر؟ و آیا فقط با پرداخت خلافی مشکل حل میشود و یا کسر پارکینگ هم جزو اختلافات با شهرداری در ملک می باشد. اگر به این شکل باشد میتوانید با واحد ها توافق کنید که فقط تعداد محدود و مشخصی از واحد ها با پارکینگ و ما بقی بدون پارکینگ تفکیک شوند. که خود این موضوع کلی مشکل به همراه دارد. و در ارتباط با اینکه کدام واحد ها باید خلافی را بپردازند باید عرض کنم که طبیعتا واحدهایی که بیشتر از تراکم منطقه و ملک ساخته شده اند خلافیه بیشتری باید بپردازند ولی این هم در بازار ما باب نیست و توافق حرف اول را میزند. بطور مثال اگر زمینی تراکم کم باشد تا دو طبقه و یا 3 سقف با تراکم مجاز ساخته میشوند و مابقیه طبقات خلاف محسوب میشوند و جدای هزینه ساخت و پروانه باید هزینه های خلافی را هم در ارتباط با احداث شان درنظر گرفت. از طرفی اگر ساختمان شما تفکیک بشود و واحدخها بعنوان واحد سند دار شناخته شود طبیعتا قیمتی متفاوت نسبت به حال خواهند داشت که این برای تمام اعضای ساختمان مفید و سود آور می باشد. در نتیجه توافق بهترین راه برای این مورد است. موفق باشید

سلام دوست عزيز اگر كل ساختمان به صورت وكالتي ساخته شده باشد به هيچ وجه شرايط دريافت سند ندارين چون خونهاي كه به صورت وكالت و قولنامهاي به فروش ميرسند اكثر فاقد پاركينگ داراي خلاف زيربنايي سطح اشغال فاقد پروانه مجاز... و هيچ كدوم اينا قابليت حل شدن را ندارد ولو كه شما بتونيد خلاف شهرداري پرداخت كنيد اگر شهذرداري توافق كنه پاركينگ تامين باشه خلافي مازاد نداشته باشيد استحكام بنا تايد بشه مهندس ناظر امضا بزنه و اگر همه هفت خوان بگذرونيد ان موقع كل مجموعه بايد جهت تفكيك و خلافي هزينهاي مربوطه را پرداخت كنند و اگر نكنند شما به تنهايي هيچ كاري نميتونيد انجام دهيد

سلام دوست عزيز اگر كل ساختمان به صورت وكالتي ساخته شده باشد به هيچ وجه شرايط دريافت سند ندارين چون خونهاي كه به صورت وكالت و قولنامهاي به فروش ميرسند اكثر فاقد پاركينگ داراي خلاف زيربنايي سطح اشغال فاقد پروانه مجاز... و هيچ كدوم اينا قابليت حل شدن را ندارد ولو كه شما بتونيد خلاف شهرداري پرداخت كنيد اگر شهذرداري توافق كنه پاركينگ تامين باشه خلافي مازاد نداشته باشيد استحكام بنا تايد بشه مهندس ناظر امضا بزنه و اگر همه هفت خوان بگذرونيد ان موقع كل مجموعه بايد جهت تفكيك و خلافي هزينهاي مربوطه را پرداخت كنند و اگر نكنند شما به تنهايي هيچ كاري نميتونيد انجام دهيد با تشكر طيبي

سلام دوست عزيز اگر كل ساختمان به صورت وكالتي ساخته شده باشد به هيچ وجه شرايط دريافت سند ندارين چون خونهاي كه به صورت وكالت و قولنامهاي به فروش ميرسند اكثر فاقد پاركينگ داراي خلاف زيربنايي سطح اشغال فاقد پروانه مجاز... و هيچ كدوم اينا قابليت حل شدن را ندارد ولو كه شما بتونيد خلاف شهرداري پرداخت كنيد اگر شهذرداري توافق كنه پاركينگ تامين باشه خلافي مازاد نداشته باشيد استحكام بنا تايد بشه مهندس ناظر امضا بزنه و اگر همه هفت خوان بگذرونيد ان موقع كل مجموعه بايد جهت تفكيك و خلافي هزينهاي مربوطه را پرداخت كنند و اگر نكنند شما به تنهايي هيچ كاري نميتونيد انجام دهيد با تشكر طيبي

سلام برای دریافت سند شما باید به دو اداره مراجعه کنید 1 -اداره ثبت و 2 -اداره شهرداری 3-درصورتی که زمین موقوفه و.. به اداره سوم هم که اداره اقاف هست باید مراجعه کنید) خلاصه اولان شما باید مالکیت خود را بر اساس ردیف قولنامه در اداره ثبت ثابت کنید و بعد از اون هم جریمه های تخلفات ساختمان رو در شهرداری پرداخت کنید خلاصه معمولا این کار زیاد عاقلانه نیست 1-هزینه بر است 2- تایم اداری زیاد 3- گاهی هم برای بعضی املاک غیر ممکن است برای اینکه مدارک اثبات مالکیت منطبق با مشخصات اصلی سند مادر و... نیست مثلا شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی در قولنامه ردیف اول یا قدیمی ترین قولنامه.

سلام جریمه فقط برای واحدی هست ک اقدام کرده برای پایان کار اگر واحد شهری باشد طبق بند ماده 100 جریمه پرداخت میکنه اگر روستایی باشد ماده 99 و متراژ خلافی جریمه محاسبه میشود

باسلام کل واحدها موظف به پرداخت جریمه هستن اما در ابتدا به سند مادر نیازه و بعد باید تفکیک شه تخلفات و جرایم رو هم تشریف ببرید شهرداری یا یک دفتر فنی مهندسی تا بهتون بگن متری چند و به چه صورت هست اگر مشهد هستین کد نوسازیتون رو میتونید برای ما ارسال کنید ( باتوجه به اینکه ما دفتر فنی مهندسی هم هستیم) تمامی موارد رو دقیق خدمتتون عرض کنیم