درخواست مشاوره در زمینه‌ی تفکیک سند

با عرض سلام و خسته نباشید سوالم این هستش از خدمتتون که ما یک ملک 70 متری داریم که سند به نام خدا بیامرز پدرم هستش و الان هم یکی از برادرام که جزو ورثه بود فوت شده. حالا الان برای مالیات بر ارث برادرم که رفتم اداره مالیات گفتن که باید مفاصا حساب شهرداری رو بگیری. البته هنوز سند تفکیک نشده. میخواستم ببینم الان مفاصا حساب بگیریم بهتره یا بمونه اون موقعی که میخواییم بفروشیم؟ سوال بعدی هم اینکه اون موقع که برای پدرم مالیات بر ارث تشکیل پرونده دادیم، مالیات کم شده برای این ملک. حالا خواستم بدونم بازم برای برادرم تشکیل پرونده بدم بازم مالیات کم میشه؟ ممنون