آیا انجام قرارداد اجاره بدون مراجعه به دفتر مشاور املاک ایرادی دارد؟

املاک سعادت مشهد آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام 1 - اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . املاک سعادت مشهد ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد خلاصه قبلا به خاطر این که قانونی درباری الزام کد رهگیری وجود نداشت دیوان عدالت اداری از الزامی قبول نکرد ولی با قانوین جدید کد رهگیری برای تمام قرار دادا های ملکی الزامی است و آینده نزدیک کسانی که قرار داد های بدون کد رهگیری تنظیم می کنند مانند مشاور املاک باید تمام قرار داد دست نویس ثبت سیستمی کتتد و جریمه بدهند و افرادری هم که به عنوان خریدار و فروشند و یا موجر و مستاجر بدون داشتن قرار داد با کد رهگیری نمی توانند در مراجع قضایی و سازمانهای دولتی و... درخواست خود را انجام دهند و به کارهای ملکی خود رسیدگی کنند. حتما در تمام موارد کدر رهگیری دریافت نماید ان هم با مشخصات دقیق و نزد افراد صاحب دانش کافی تا در مواقع لزوم به راحتی به حق و حقوق خود برسید.

سلام نگارش یک متن اجارنامه نکات بسیار ریز حقوقی و فنی دارد ( که این کار کا مشاورین املاک حرفهای و صاحب دانش کافی است) بارها به این مطلاب و موضوع برخورد کردیم که صاحب ملک برای سال دوم جهت تمدید اجاره نامه به دفتر املاک مراجعه نمی کند که این کار بسیار کار خطرناکی است چرا ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ برای مثال وقتی شما ملکی رو با اجاره نامه به فرد دیگر اجاره می دهید هر اتفاقی اعم از جنایت( آدم کشی و...) خلافکاری (اعم از مواد فروشی و سرقت و تولید مواد فاسد و یا مشروبات و.. ) کلاهبرداری( فروش ملک شما به فرد دیگری) اینها در ملک شما اتفاق بیفتد از تاریخ که شما در قولنامه ملک را به طرف مقابل تحویل داد اید تا پایان قرار داد مثل روز روشن است که مستاجر 100 مقصر این اتفاقات می باشد ولی اگر شما قولنامه خود را تمدید نکنید مدرک معتبر جهت دفاع و بی اطلاع بودن از این حوادث ندارید شاید حتی طرف مقابل شما موجر شما را به عنوان شریک خود معرفی کند و یک ملک را رها کرد و فرار کند مدعی عدم حضور در آنجا شود و خلاصه در آن صورت هم ملک شما میرود و هم آبروی شما آش نخورده دهن سوخته. نکته مهم دیگر به هیچ وجه جهت تمدید اجاره در اجاره نامه قبلی متنی را اضافه نکنید چون هم اعتبار مدارک قبلی را باطل کرده بهتر است اول اجاره نامه جدید در نوشته در برگ جدید با حضور دو شاهد مرد و حتما هم کد رهگیری که الزام است را دریافت کنید.( به هزینه اجاره نامه ملک خود بیمه کنید) خلاصه این موضوع برای خودرو و دریگر وسایل شما نیز می تواند اتفاق بیفتد مثل فردی 3 سال پیش خودرو خود را به صورت قولنامه فروخته اما سند به نام فرد مذکور بوده بعد خرید یبا حمل مواد مخدر و فرار در صحنه باعث شده مالک که سند خودرو دارد مجرم شناخته شود( شاید که مجازات حبس طولانی و یا اعدام باشد) ولی چون قوانامه محکم تنظیم کرده و دو شاهد در قولنامه بوده و قبلش هم وکالت نامه در محضر تظیم کرده و با بررسی بعدی پلیس معلوم شده ایشان واقعا خودرو در 3 سال پیش فروخته است و در مورد این جرم هیچ تقصیری .

سلام دوست عزیز بهتر ان است هر کار و نوشته و سندی رو در مکان خودش انجام دهین چون املاک یک حرفه تخصصی است و اگر در اینده به مشکل بخورید هیچ کس نمیتواند مدافع حقوقاتتون باشد و در نهایت باید با قانون رو به رو شوین اما مشاوذر امکلاک حکم یک مشاور حکم یک قاضی حکم یک شورای حل اختلاف حکم یک واسطه و خیلی چیزای دیگر را دارد و برای فرض 500 هزار یا 1م هیچ وقت قراداتون توافقی در شرایط فعلی انجام ندهین و حتما به یک مشاور معتمد در محل مراجعه و با تعین هزینه و توافق میتونید قرادادتون تنظیم کند تا در اینده مدافع شماباشند

سلام دوست عزیز اگر تجربه رفتن به ادارات رو داشته باشید میدونید با چه مسایلی مواجه میشید هزینه ای که بابت انجام قرارداد ملکی پرداخت میکنید در برابر خسارت های احتمالی هم مالی و هم زمانی بسیار ناچیزه به نوعی بیمه کردن بخشی از اموال یا دارایی شماست

درود دوست عزیز بطور کل پینهاد میدم که حتی اگر شما و طرف مقابل خودتان همدیگر را پیدا کرده اید و با هم به توافق رسیده اید و طرف مقابل شما از پرداخت کمیسیون به دفتر املاک خوداری میکند, باز هم شما به یک دفتر املاک مراجعه نمائید و حتی هزینه طرف مقابل را خودتان متقبل شوید و با دفتر املا بر سر کمیسیون کمتر از عرف به توافق برسید. چراکه امکان مشکل در پرداخت یا دریافت اجاره بها و مبلغ قرض الحسنه در طی قرارداد است , یا زمان تحویل مورد اجاره برای اینکه مشکلی پیش نیاید نیاز به حضور نفر سومی بعنوان مطلع در قرارداد الزامیست, و از همه مهم تر صحت از احراز هویت اشخاص و یا احراز مالکیت موجر بسیار مورد مهمی است. مرگ و میر هم که مورد قابل توجهی است. خدایی ناکرده بعداز فوت یکی از طرفین به چه شکل حقوقات طرف مقابل حفظ میشود؟ از طریق دفتر املاک پس پیشنهاد میکنم حتما قرارداد رسمی در دفتر املاک تنظیم نمائید. موفق باشید

سلام دوست عزیز شما اگر در دفتر املاک معتبر قرارداد تنظیم بفرمایید به مشکلات عمده ای که خیلی از مردم دچار میشن و نخواهید خورد مثلا : پول رهن که پرداخت میکنید و عودت مبلغ رهن به مستاجر یا پرداخت اجاره بهاء از سوی مستاجر به مالک و صورت جلسه ای که مواقع تحویل دادن یا تحویل گرفتن مورده اجاره و ....... یا مصوبه اخیر دولت حکم ‏قانون دارد؛ ما به همه بنگاه‌ها ابلاغ کردیم که از نهم تیرماه امسال (دیروز دوشنبه) باید برای همه قراردادها کد رهگیری دریافت و ‏درباره افزایش اجاره‌بها هم طبق مصوبه دولت عمل کنند. اگر قرداد شما کدرهگیری نداشته باشه شامل این مصوبه نمیشین و به دردسر میخورید. خیلی از وکلای دادگستری قراردادهای خودشون (خرید یا اجاره ملک) توی دفتر املاک ها معتبر سطح شهر تنظیم میکنن