اختلاف بین فروشنده و خریدار در متراژ ملک و محاسبه متراژ تراس

سلام، وقت بخیر. بنده یک واحد آپارتمان معامله کردم که در سند ذکر شده 80 متر و 3 متر آن بالکن مسقف میباشد. علاوه بر این یک جاگلدانی هم در یکی از اتاق ها هستش که در نقشه کلی 2.5 میباشد. (از پنجره دسترسی دارد) فروشنده ادعا میکنه که این 2.5 متر هم باید حساب بشه. ایشون درست میگن؟ ممنون میشم راهنماییم کنید.