شرایط و هزینه‌های هدیه دادن سه دنگ خانه

سلام، من قصد هدیه دادن ۳ دنگ خانه‌ام را به مادرم دارم و خارج از ایران زندگی می‌کنم. خانه دارای سند تک برگیست. ۱. هزینه دفتر خانه و غیره چقدر میشود؟ ۲. من باید چگونه وکالت نامه‌ای بدهم؟ ۳. چقدر زمان میبرد که سند به نام او زده شود؟ شرایط و هزینه‌های هدیه دادن سه دنگ خانه در ایران برای شهروند خارج کشور چگونه است؟