تفکیک زمین مشاع وکالتی با کاربری کشاورزی

با سلام چند سال گذشته یک زمین کشاورزی سمت اخلمد با سند وکالتی مشاع خریداری کردم، بعد از خرید قصد تفکیک زمین رو داشتم و رفتم پیش مالک اصلی زمین، ولی منو به وکیلش ارجاع داد. وکیلش هم گفت : به اندازه مبلغ خریدی که انجام دادی همون قدر خرج کن تا برات تفکیکش کنم ومحدودش رو مشخص کنم. لطفا نپرسید که چرا اومدی زمینی خریدی که اصلا مشخص نیست....خرید من کاملا با اطمینان قبلی از فروشنده بود که داستانش مفصله..... از دوستانی که در زمینه تفکیک زمینهای مشاع وکالتی تجربه ای دارند میپرسم که واسه تفکیکش باید چیکار کنم؟