حق کمیسیون املاک برای نوشتن قولنامه برای گرفتن وام ودیعه

هزینه دریافت کدرهگیری،مدارک مورد نیاز چیست؟ مراجعه به املاک معتبر ، مدارک مورد نیاز جهت تنظیم قرار داد کدرهگیری قولنامه و اجارنامه و صلح نامه با کدرهگیری نکات مهم 1- حضور طرفین قرار داد ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) امضاء و اثر انگشت. 2- ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه) 3- ارائه اصل مدارک مالکیتی (سند و تمام قولنامه خرید ملک و قبض ) 4_تایید کدپستی ملک 5_ بازدید از ملک ومتر کشی و مطابقت ملک با مدارک الزامی است6- ثبت و صدورلحظه قرارداد4 برگ کدرهگیری و هولوگرام معتبر در سطح شهر مشهد 7- هزینه توافقی و با رضایت کامل طرفین قرارداد در سایر موارد معیار هزینه قانون است8-سایر موارد سوال را تلفنی و جهت ثبت قرار داد کدرهگیری و یا بررسی قرار داد حضوری تشرف بیارید در خدمت هستم .

سلام دوست عزیز اگر قراداد اجاره ای در دفتر املاک انجام شود ده روز اجاره بها از طرفین به همراه مالیات بر ارزش افزوده پرداخت میگردد و اگر قبلا در ان دفتر قراداد عادی تنظیم شده و مجدد قراداد کد رهگیری تنظیم میگردد بابت ان نباید هزینه ای پرداخت شود مگر با توافق و رضایت .

املاک سعادت مشهد جدید ترین روش محاسبه کمیسیون استفاده از نزم افزار 1و2و3 محاسبه کمیسون در نرم افزار بازار است که برای مبلغ مثل 40م با 100 اجاره با محاسبه مالیات ارزش افزوده 9دهم درصد( مالیات ارزش افزوده ملبغ 40 میلیون ودیعه نفری 19 هزار تومان است نه 100 میلیون ) و.. همش میشود نفری 287 هزار تومان از هر طرف این نرخنامه مشهد 7 روز ولی گاهی عرفه جامعه تا 30 روز هم محاسبه میشود مهندس ظفریاری میگوید دوستان دقت کنید از نظر بنده: منظور از اینکه هزینه کدرهگیری رایگان است دوستان اینکه هزینه کد رهگیری قولنامه و اجارنامه در واقع هم,ن هزینه کمیسیون است که طبق نرخنامه میباشد که روز اول به همون مشاور املاک میپردازید و نباید هزینه جدا از مشتری به بهانه کدرهگیری دریافت شد یعنی نباید دوبار کمیسیون دریافت کرد (یعنی اول قرار دست نویس املاک نباید تنظیم کند اگر هم کردی همون املاک باید رایگان کدرهگیری رو قرارداد ثبت کند نکته مهم اینکه بیشتر املاک بدون جواز قرار داد رو به صورت دست نویس تنظیم میکنند و پول کمیسیون دریافت میکنند مردم هم وقتی میخواهند قرار داد با کدرهگیری تبدیل شود چون املاک که مراجعه کردند اصلا مجوز ندارد اتحادیه هم فقط بهش اخطار ماده27 بدون جواز صادر میکند نتیجه اینکه بازهم قرار داد قولنامه و اجارنامه مشتری بدون کد رهگیری است چون کسی که مجوز ندارد نمی تواند اصلا قرار داد ثبت کند در نتیجه باید مشتری به یک همکار و املاک مجاز مراجعه کند همکار مجوز دار هم چون مالیاتهای سنگین می دهد حداقل کمیسیون باید از مشتری دریافت کند تا کد رهگیری با نام املاک خودش و مسئولیت و هزینه مثل چاپ و.. ثبت کند. در کل اشتباه اول از جانب مردم است که به دفاتر غیر مجاز مراجعه میکنند مثلا در مشهد نصف بیشتر املاک بدون جواز هستند حالا تازه مردم فرق دفاتر معتبر و غیر معتبر را می دانند) آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 ***مهم(( طبق قانون و بند5 نرخنامه رعایت موارد زیر جهت ثبت و تنظیم ، اعتبار قرار داد های قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری الزامی است .)) 1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) جهت امضاء و اثر انگشت الزامی است. 2- ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه) به همراه کپی الزامی است. 3- ارائه اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک ) کپی جهت بایگانی مدارک الزامی است. 4_تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه) الزامی است. هزینه طبق نرخنامه میباشد 5- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 6-در صورت درخواست مشاوراملاک بازدید ملک ، برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 7- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید. املاک سعادت مهندس ظفریاری 09154924213