حق کمیسیون معامله توافقی بین خریدار و فروشنده

سلام دوست عزیز. زحمت مشاور املاک همون تعهدیه که بعد از امضای قرارداد تمام بار حقوقی آن را به گردن میگیره و در هر محکمه‌ای حاضر میشه تا از امضا و مهر خود دفاع کنه. پس باید کمیسیون را طبق تعرفه و قانون یعنی همون نیم درصد را دریافت کند. در غیر این صورت یک سوم کمیسیون را دریافت میکند ولی هیچگونه تعهد و بار قضایی روبه گردن نمیگیره و در پایان قرداد این مورد را حتما قید میکنه. و در واقع فقط حق تحریرشو میگیره

سلام معمولا برای تنظیم قرارداد که املاک اگر در پایین قرارداد خودش را مبراء بداند یک سوم کمیسیون واقعی را دریافت میکند و اگر چنانچه میخواهید در آینده جوابگوی قراردادی که نوشته باشد را داشته باشد بایستی کمیسیون کامل را پرداخت نمایید

خیلی جالبه که سوال رو اینجا پرسیدید از دوستان املاک، چون این عزیزان بیشتر نفع خودشون رو در نظر می گیرند. شما در واقع اول باید تفاوت کمیسیون و حق التحریر رو مشخص کنید.

دوست عزیز باید از قبل با هم به توافق می رسیدید.

منظورتان از زحمت چیست.. زحمت همان مسئولیت قولنامه میباشد اگر خدایی نکرده مورد معامله مشکل دار شد و و کار به امور قضایی و دادگاه کشیده شد ک اون موقع ربطی ب زحمت کشیدن مسول بنگاه ندارد و بدلیل تنظیم قرارداد و قبول کردن مسئولیت قرارداد باید جوابگو باشد این گویش و لهن غلط را باید ویرایش کرد ک بنگاه زحمتی نکشیده مسئولیت از زحمت سختر میباشد

سلام املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)) *** در واقعیت کمیسیون قولنامه به دو صورت و یا شیوه محاسبه میشود . اولی - عرفه بازار مشهد 1 درصد مبلغ خرید از هر طرف برای مبالغ تا 500 م و برای مبالغ بالاتر نیم درصد مبلغ از هر طرف میباشد.( لازم به ذکر است حتما قولنامه با کد رهگیری دریافت کنید) دوم-ولی از نظر قانونی صنفی مشاورین املاک و طبق نرخنامه سه دهم درصد یعنی از 100 م مبلغ فروش 330 هزار تمان از هر طرف و سقف دریافت این مبلغ هم 2180 هزار تومان است ( البته این نرخنامه هنوز هم معیار قانونی در صورت شکایت طرفین به دلیل دریافت کمیسیون بیشتر میباشد) ***** خلاصه داستان کمیسیون املاک این است که آخرش هم توافقی است با رضایت هر سه طرف دریافت میشود. چون نرخنامه املاک قدیمی است ولی در هر صورت معیار قانونی همون سه دهم درصد میباشد البته در مورد تغییر درصد کمیسیون املاک در مشهد کارهای شده ولی هنوز قانون و ابلاغ نشده به دلیل خاصی ولی تا جای اینجانب اطلاع دارم انشاااله تمام کمیسیون کشور احتمال دارد یک درصد عرف بشود چون در واقعیت املاک این کمیسیون دریافت می کنند و با این کمیسیون می توانند هزینه زندگی خود را تامین کنند. برای اجاره هم معمولا 10 روز تا 15 روز طبق عرف و طبق نرخنامه و قانون 7 روز اجاره کمیسیون هر طرف میباشد برای تمدید 3 روز قانونی و در عرفه 5 روز نکته بسیار مهم تر از مبلغ پرداخت کمیسیون نحوه و دقت تنظیم متن با مشخصات کامل ( مثلا آدرس ملک به صورت ثبتی و دقیق تنظیم شود+ به ترتیب شهر مشهد ،منطقه ؟بخش ثبتی؟ و پلاک اصل؟ و پلاک فرعی؟ کد پستی ملک ؟ و یا مشخصات کامل طرفین و یا مدارک مالکیت و هویتی و مالی حتما تصدیق شود و... ) قولنامه خرید و فروش و اجاره نامه ملک در نهایت دریافت کد رهگیری از سایت معاملات املاک کشور میباشد که الزامی است. ****متاسفانه در هر محله و منطقه تعداد زیادی املاک وجود دارند که هر روز روبه افزایش هستند که بدون رعایت هیچ قانونی در حال تنظیم قرار دادها هستند و بیشتر مشتری ها فقط با اکتفا به یک گپی رنگی نصب شده به عنوان جواز به چنین املاکی اعتماد می کنند( درصورتی که چنین کپی رو میشود به راحتی تهیه کرد ) و با تنظیم قولنامه دست نویس( که به راحتی به قیمت 60 هزارتومان هر دست برگ ها) سرمایه یک عمر تلاش خود را دریک معامله از دست می دهند و بعد از شکایت تاز متوجه میشوند چه کلاه بزرگی سرشان رفته است .**** ****تنظیم قولنامه که از همه جهات بدون ایراد باشد کار مشاور املاک تخصصی میباشد.

با نظر تمام همکارانم موافقم

اینکه زحمت کشیدن رو ملاک قرار بدیم اشتباهه چون املاک فقط به زحمت نیست به اعتبار کار و مهر و قانونی بودن کار هست.اگر قانونی خواسته حق با ایشونه البته سعی کنید با تعامل درستش کنید

لطفا در ابتدا به صورت توافقی حل کنید و در غیر اینصورت از طریق اتحادیه

سلام باید قبل از معامله توافق کنیین در غیر این صورت شما میتونین به اتحادیه مراجعه کنید و مبلغ قانونی رو ارائه بدین به دفتر املاک بابت قرار داد

توافقی است

سلام دوست عزیز.وقتی قرادادی تنظیم و امضاء میشه و مهر مشاور املاک روی قرارداد باشه شما باید کمیسیون قانونی دفتر املاک رو پرداخت کنید و ربطی به این نداره که زحمتی واسه این قرارداد کشیده باشه یا نه چون اهمیت قرارداد به مهر اون دفتره نه زحمتی که کشیده.

اگر برابر نرخ اتحادیه ازتون مطالبه کردن که حق الزحمه اشون رو دارن میگیرن چون هر قولنامه مالیات بهش تعلق میگیره و مبلغی از اون کمیسیون مربوط به دولت ولی اگر از نرخ اتحادیه بیشتر طلب کردن به اتحادیه مراجعه کنید

اگر توافق بکنید بهتر هستش

اگر میبینید که نمیتونین با هم کنار بیاین به اتحادیه مراجعه کنین

اگر میبینید که نمیتونین با هم کنار بیاین به اتحادیه مراجعه کنین

مقدار پول کمیسیون برای معامله دوم ( توافقی)اصلا صحبتی نشده.ایشون هن کلا میگن یا اونی ک من میگم یا قولنامه دوم رو نمیدم.

با سلام اگر قبلا توافق کرده بودین نباید بیشتر ازشما بگیرن سعی کنین توافقی مورد معامله رو حل کنین